O edifício apresenta uma boa segurança contra a intrusão, é o único da cidade dotado de um sistema de segurança contra o incêndio, e não sofreu nenhum acidente durante a obra.
Segurança contra a intrusão
Sabendo que as preocupações de segurança, já existentes nas grandes cidades do país estão se tornando atuais até em nossa cidade, o programa foi pensado desde o início para oferecer ou permitir todas as disposições necessárias.
O edifício está cercado por muro sobre 1 lado, e por cercas nos 2 outros lados. O acesso de carros é por portão, hoje com chave, mas pré cabeado para futura motorização. O portão de pedestres, assim como a porta central do edifício dando acesso aos apartamentos, fecha com chave ..
Além disto tudo, o edifício é logo em frente ao posto de guarda do IFF, funcional 24 h/24 e 7 dias/7 o que não deixa de ser dissuasivo para tentativas de intrusão pela frente. E quanto aos outros lados:
- o vizinho da esquerda e dos fundos está loteando,
- o lote 1B, que beira o terreno do edifício pelos fundos e pela esquerda, tem presença permanente,
- e o lote 2A, que acabou de ser vendido, vai receber um empreendimento com circulação de público.
Segurança contra incêndio
Projeto inicial, instalado e testado
O projeto de segurança contra incêndio foi efetuado com a ajuda de um Engenheiro de segurança credenciado no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro e recebeu o laudo de aprovação .
O sistema inclui:
- hidrante de rua,
- coluna principal chegando a um hidrante com mangueira em cada andar,
- reserva técnica de incêndio contendo 6 000 l na cobertura,
- bomba de incêndio, extintores e sinalizações.
O sistema de segurança do laudo inicial foi construído, instalado em 9/2022 e testado em 19/1/2023 por empresa credenciada. Todas as funcionalidades do sistema previsto no laudo inicial, exceto o hidrante de rua, estavam presentes, e funcionais. Outrossim, realizamos a manutenção anual das mangueiras.
Pendência do hidrante de rua e requerimento de dispensa
Apresentamos logo depois ao CBMERJ a solicitação da emissão do Certificado de Aprovação. Durante a análise pelo CBMERJ foi gerado pendência com solicitação de instalação de hidrante de coluna.
Respondemos ao CBMERJ por carta de 16/3/2023 informando que:
1) A VLI renunciou definitivamente ao projeto inicial com 6 edifícios, e se limitará ao edifício já construído,
2) o edifício único agora existente não se enquadra mais na categoria para a qual certas exigências são legais e foram expressas inicialmente. DECRETO Nº 897, DE 21 DE SETEMBRO DE 1976, CAPÍTULO V e RESOLUÇÃO Nº 142, DE 15 DE MARÇO DE 1994, CAPITULO III, SEÇÃO IV Notadamente, o hidrante de coluna, e solicitando registrar a modificação da definição do empreendimento para mais simples, e dispensar da exigência do hidrante urbano.
3) Com efeito, a altura é menor que 12 m, há somente um bloco em vez de 6, somente 6 unidades no bloco, a área total construída é somente 450 m2 em vez de 2.700,34 m², a área do terreno é 475 m2 em vez de 2 530 m2.
Infelizmente, o CBMERJ não aceitou considerar nosso requerimento pelo motivo que, segundo o código de segurança do bombeiro, qualquer modificação feita na edificação deverá ser corrigida em projeto.. Esta é a ultima pendencia que estamos tentando resolver.
Note-se que, com a configuração do empreendimento de hoje, nem o sistema de segurança acima descrito seria exigido. Mas, o que está no lugar, não vamos tirar…
conclusão
Este edifício é o único em Quissamã apresentando um sistema completo e aprovado de segurança contra o incêndio! E note-se que nenhum prédio de Quissama, inclusive os de órgãos públicos, tem hidrante de rua na frente.
Evidentemente, isto é um sobrecusto do empreendimento, mas é um sobrevalor permanente para o investidor e o morador. Com efeito,, no dia do incêndio, permitirá ataque imediato deste pelo morador, e um ataque mais eficiente pelos bombeiros, inclusive os locais.
Segurança na obra
Todo o cuidado foi tomado desde o início para a segurança de nosso pessoal na obra. Uso sistemático de EPIs, realização de tarefas perigosas somente pelo pessoal habilitado, uso de linha de vida e cinto de segurança para os trabalhos em cobertura ou em fachada. A obra estando agora terminada, podemos nos orgulhar que nenhum acidente, mesmo mínimo, tenha sido registrado.